POURQUOI INVESTIR MAINTENANT DANS L’IMMOBILIER AUX USA ?

Historique immobilier france-usa
Si les avantages fiscaux et les garanties locatives prêchent en faveur de l’immobilier meublé français, la courbe ci-contre montre le décalage actuel de l’immobilier américain et donc l’opportunité d’y investir.

1)        Le pouvoir d achat d’un européen a rarement été aussi fort depuis la création de l’euro en 1999.

 

Exemple : 26 Octobre 2000 L’euro atteint son plus bas à

1€ = 0,823 $

Juin 2017: 1€ = 1,13$, hausse de l’euro + 37% en 17 ans!

Un bien immobilier de 1m $ en 2000 représentait 1 215 000 €.

Aujourd’hui le même bien vaut toujours environ 1m $, seulement aujourd’hui 1m $ = 884 000 €.

 

Le gain de pouvoir d‘achat pour un client payant en euros est donc mathématiquement de 37%.

 

 2)      L’immobilier américain vient de subir une baisse historique …

… pour retrouver son niveau de 2000.

L’indice NAHB des promoteurs résidentiels américains a baissé de 80%. (Source : Exane Derivatives)

L’historique des prix de vente pratiqués montre que l’on peut acquérir un bien aujourd’hui à un prix 3 à 4 fois inférieur au prix avant-crise, si négocié convenablement.

A cela s’ajoutent des situations exceptionnelles :

-       Les vendeurs sont littéralement contraints de vendre très rapidement pour honorer leurs engagements et éviter la saisie par la banque ;

-       Le bien est saisi et revendu par la banque directement ;

-       Le bien est saisi et vendu aux enchères à un prix bradé.

 

La déprime générale du marché immobilier a tiré tous les prix vers le bas, mais pour combien de temps ?

-       La baisse très forte des taux d’intérêt et des prix ont resolvabilisé les nouveaux acquéreurs qui recommencent à s’intéresser au marché ;

-       Le marché de l’emploi est en bien meilleure santé aujourd’hui qu’en 2007/2008 ;

-       Nous arrivons à l’issue de la période de 5 ans synonyme de prescription et les personnes rendues inéligibles au crédit (credit history) depuis 2007-2008 peuvent à nouveau emprunter.

Ces éléments tendent à tirer le prix moyen de l’immobilier vers le haut.

Notre analyse étant partagée par de plus en plus de professionnels, les investisseurs européens, russes et asiatiques se tournent de plus en plus vers ce marché. Ceci est d’autant plus vrai que les perspectives de plus-value à moyen terme sur le marché immobilier français sont visiblement limitées.

Il est probable que les prix actuels, de l’ordre de 1 000 à 1 500 € le m2 pour de belles opérations, avec des prestations très haut de gamme, ne dureront pas.

En définitive: 

Que ce soit à but d’investissement locatif, ou à des fins d’utilisation personnelle,

L’attrait d’une opération immobilière aux USA est une évidence pour tous,

Mais la difficulté de s’engager seul dans cette voie ne doit pas être sous-estimée.

 

C’est pourquoi nous vous proposons notre accompagnement et celui de professionnels de l’immobilier sélectionnés par notre groupe, basés en France et en Floride. Nous avons développé un concept permettant de profiter de cette situation exceptionnellement favorable, et de profiter à moyen terme de la reprise de l’immobilier américain et/ou de la reprise du dollar.